Ремонт, когда вы живёте в квартире: как его пережить

Не у всех есть вторая квартира или возможность снять жильё на два-три месяца. Поэтому значительная часть наших заказчиков живёт на объекте: с детьми, питомцами, работой на удалёнке и вечным вопросом «где поставить чайник». Ремонт в таких условиях реален, но у него есть своя логика. Он дольше, чуть дороже и требует дисциплины от всех участников. Ниже собрали то, что в СтроимУют советуем каждому клиенту, который остаётся дома.

Честно оцените, стоит ли оставаться

Прежде чем планировать быт, ответьте себе на несколько вопросов. Иногда временный переезд обходится дешевле, чем кажется, и спасает здоровье.

Остаться дома можно, если:

• ремонт косметический или частичный: обои, покраска, полы в одной-двух комнатах, кухня или санузел;
• в квартире есть как минимум одна «чистая» комната, которую можно закрыть и не трогать;
• в семье нет младенцев, аллергиков, астматиков и людей, которым нужен абсолютный покой;
• есть работающий санузел или хотя бы один из двух, а кухню можно заменить временной зоной.

Лучше съехать на время, если:

• планируется капитальный ремонт со сносом стяжки, заменой труб, электрики и перепланировкой;
• в доме маленькие дети до года или тяжелобольные;
• вы работаете из дома и вам нужна тишина и стабильный интернет;
• одновременно в работе все помещения, включая санузел и кухню.

Для сравнения: аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдётся от 45 000 до 70 000 ₽ в месяц, а ремонт с жильцами растягивается обычно на 25–40 процентов. Для комнаты 18 м², где при пустой квартире ремонт занял бы месяц, жизнь внутри добавит 1–2 недели.

Совет мастера: при капитальном ремонте съехать хотя бы на самые «грязные» две-три недели (демонтаж, штукатурка, стяжка) дешевле, чем жить в пыли весь срок.

Планируйте ремонт по зонам, а не по видам работ

Главная ошибка — начинать всё сразу. Когда открыты стены в каждой комнате, жить негде. Мы предлагаем идти по принципу «одна зона — один цикл». Сначала ремонтируется одна комната или блок помещений, потом вы переезжаете в готовое пространство, а мастера переходят в следующее.

Типичный порядок для двухкомнатной квартиры:

1. Освобождаем и ремонтируем вторую комнату. Всю мебель и вещи перемещаем в первую, спим там же.
2. Когда комната готова, переносим туда спальню, оставляем в ней же основной склад вещей.
3. Ремонтируем первую комнату и коридор.
4. Затем кухня и санузел — самые сложные зоны, их оставляем на финал, когда есть хотя бы один рабочий угол дома.

Почему санузел и кухню лучше делать в конце, но по возможности быстро? Потому что это зоны без замены. Без воды и плиты жить можно неделю-две, но не два месяца. Поэтому каждую из них мы стараемся закрыть максимально интенсивно: ванную комнату целиком — за 12–18 рабочих дней, кухню — за 10–14.

Что оставить на потом

Хорошо делить работы на «грязные» и «чистые». Грязные (демонтаж, штробление, штукатурка, шлифовка шпаклёвки, стяжка) делаются по возможности одним блоком, пока вы можете пожить в другом месте. Чистые (покраска, поклейка обоев, укладка ламината, установка дверей, монтаж светильников) можно растянуть и вести, не нарушая быт.

Защита мебели, вещей и воздуха

Пыль — главный враг. Мелкая гипсовая и цементная пыль проникает в шкафы, технику, вентиляцию и надолго остаётся в воздухе. Базовый набор защиты:

• Плёнка и малярный скотч. Закройте плёнкой всю мебель, которая остаётся в квартире. Для шкафов плёнку нужно заклеивать по периметру, а не просто накидывать.
• Строительные завесы на двери. Дверной проём в чистую зону закрывайте плёнкой на молнии (стоит 300–600 ₽) или плотной пластиковой завесой с «липучкой».
• Вентиляция. Вентиляционные решётки закрывайте флизелином или плёнкой и убирайте её каждый вечер на несколько часов.
• Полы. Мастера кладут картон, пенопласт или упаковочную плёнку на уже уложенные покрытия, но все равно по готовому ламинату или паркету лучше не ходить в обуви.
• Электроника и бытовая техника. Холодильник накройте, телевизор лучше убрать в другую комнату или упаковать.
• Окна. Для запылённых зон можно использовать влажные простыни на подоконниках: они собирают часть пыли.

Для очистки воздуха полезны бытовые очистители с HEPA-фильтром, но их придётся менять чаще: в обычной жизни фильтр служит 6–12 месяцев, в ремонте — месяц-два.

Совет мастера: если у мастеров есть пылесос со строительным мешком и подключением к шлифмашине, потребуйте использовать его. Это снижает пыль в квартире в 5–10 раз.

Организация быта: кухня, вода, хранение

Когда в квартире ремонт, нужно заранее придумать, как вы будете есть, мыться и где будете хранить вещи. Простой набор помогает не сорваться.

Временная кухня

Выделите в чистой комнате столик, электрический чайник, микроволновку, мультиварку или индукционную плитку. Одноразовая посуда на первую неделю — нормальный компромисс, но потом лучше переходить на обычную: иначе расходы вырастут. Продукты храните в закрытых контейнерах и в холодильнике, который вынесен в другую комнату, если ремонт идёт на кухне.

Санузел

Если ремонтируется ванная, обсудите с мастерами график отключения воды. Воду обычно перекрывают на 1–2 рабочих дня при замене труб и стояка, а остальное время можно пользоваться временным подключением или мыться у друзей, в бассейне, фитнес-клубе. Бывают услуги временных душевых кабин, но в многоквартирных домах они бывают редко.

Хранение вещей

Нужен склад. Контейнеры, плотные коробки, герметичные пакеты, стеллажи в самой «чистой» комнате. Одежду и бельё лучше упаковать в пакеты или перевезти на время к родственникам. Мелочи в шкафах, которые остаются, не оставляйте на открытых полках.

Что необходимо сделать до начала работ:

• составить список вещей, которые нужны каждый день, и оставить только их;
• вывезти ценные и хрупкие предметы: картины, антиквариат, коллекции;
• сфотографировать состояние мебели и техники, чтобы потом не спорить о царапинах;
• отключить и убрать бытовую технику, которая не нужна на период ремонта;
• договориться, где будут храниться инструменты и стройматериалы мастеров.

Договорённости с бригадой

Ремонт с жильцами требует более точных правил. Их лучше прописать в договоре или приложении к нему.

• Время работы. Обычно с 9 до 18–19 часов по будням. Если вы работаете удалённо, можно обсудить «тихие» часы для звонков: шумные работы с 9 до 12 и после 15.
• Порядок на объекте. Ежедневная уборка в конце смены: подметание, сбор мусора, влажная уборка в рабочих зонах. В хорошей бригаде это стандарт, в плохой — приходится напоминать.
• Вывоз мусора. Строительный мусор не должен копиться в квартире более 2–3 дней. Мешки по 50 кг выносит бригада, контейнер заказывается заранее.
• Доступ. Согласуйте, кто, когда и как заходит в квартиру: ключи, консьерж, график присутствия.
• Личные вещи. Мастера не пользуются вашей кухней и санузлом, если не договорились иначе. Для них должен быть отдельный туалет или договорённость об использовании.
• Курение и громкая музыка. Лучше обсудить сразу, особенно если дома дети.

В СтроимУют мы закладываем в смету отдельной строкой уборку после каждого этапа: она стоит примерно 5–8 процентов от стоимости работ, но экономит вам вечера и нервы.

Как изменятся сроки и бюджет

Если ремонт ведётся поэтапно, а мебель и вещи всё время переставляются, мастера тратят больше времени на подготовку: закрыть, переложить, убрать, снова открыть. Эти потери нужно учитывать.

Ориентиры для квартиры 50 м² под ключ:

• пустая квартира: 50–70 рабочих дней;
• с жильцами: 70–100 рабочих дней;
• наценка на трудоёмкость за стеснённые условия: от 10 до 20 процентов от стоимости работ;
• временное жильё или хранение вещей: 15 000–40 000 ₽ в месяц, если нужна ячейка или контейнер;
• дополнительные расходы на защиту и клининг: 20 000–60 000 ₽.

Здесь есть и плюсы. Поэтапный ремонт позволяет растянуть расходы по времени, а вы видите результат каждой комнаты и можете скорректировать выбор материалов для следующей. Но не стоит ожидать скидок: расходы на логистику, перекладывание мебели и защиту всегда придётся закладывать.

Психология: как не сорваться

Главная нагрузка в ремонте с жильцами психологическая. Постоянный шум, пыль, чужие люди, отсутствие привычных вещей. Что помогает:

• договоритесь о «чистой» комнате, куда нельзя заходить в обуви и со стройматериалами;
• ставьте временные цели: «через две недели готова спальня»;
• выбирайте часы тишины: вечером и в выходные никаких работ;
• по возможности, уезжайте в выходные на дачу, к родным, в отель на пару суток;
• делите ответственность: один человек общается с бригадой, остальные не вмешиваются;
• готовьтесь к задержкам: ремонт редко заканчивается по плану день в день, закладывайте запас 15–20 процентов по времени.

Особого внимания заслуживает безопасность. Электрика под напряжением, открытые штробы, инструменты, лежащие на полу, — всё это опасно для детей и животных. Ребёнку нельзя заходить в рабочую зону без взрослых. Если есть кошка или собака, на период шумных и пыльных работ лучше отвезти её к друзьям.

Чек-лист перед стартом

Перед началом работ пройдитесь по списку.

1. Утверждены смета, график работ и порядок зон.
2. Освобождена первая зона, мебель сдвинута и закрыта плёнкой.
3. Вентиляция закрыта, двери в чистые зоны завешены.
4. Подготовлена временная кухня и место для сна.
5. Договорено о времени работы и о вывозе мусора.
6. Сделаны фотографии мебели и стен до начала.
7. Определён человек, который принимает решения за семью.
8. Составлен список закупок на ближайший этап, чтобы не ждать материалов.

Итог

Жить в квартире во время ремонта можно, но только при условии зонирования и разбивки по этапам. Начинайте с одной комнаты, закрывайте пыль плёнкой и завесами, организуйте временную кухню и склад, прописывайте правила с бригадой. Закладывайте на 10–20 процентов больше времени и денег, чем при пустой квартире. Если ремонт капитальный, с демонтажами и заменой коммуникаций, честнее всего съехать хотя бы на самый грязный период: вы сохраните здоровье и ускорите работы. Всё остальное — вопрос организации, терпения и хорошего подрядчика, который умеет работать «в чужом доме».