Ремонт квартиры в новостройке

Новая квартира в новостройке — это чистый лист. Но чистый лист не значит простой ремонт. Стены часто неровные, стяжка бывает слабой, электрика сделана по минимуму, а в доме ещё идёт усадка. Правильно спланированный ремонт позволяет избежать трещин, лишних трат и переделок. Компания «СтроимУют» делает ремонт квартир в новостройках Москвы и Подмосковья 15 лет: собственными бригадами, по фиксированной смете, с личным прорабом, еженедельными фотоотчётами и гарантией 3 года на работы и инженерные системы.

На этой странице мы рассказываем, какие варианты сдачи бывают у застройщиков, что входит в ремонт, как проходит работа по этапам, какие сроки и цены, какие материалы подходят и каких ошибок стоит избегать.

Особенности новостройки

Новая квартира выглядит привлекательно, но у неё есть свои особенности, которые нужно учитывать.

• Усадка дома. В первые месяцы, а иногда и в первый период эксплуатации здание живёт: могут появляться тонкие трещины в штукатурке и в стыках. Поэтому дорогие хрупкие отделочные материалы лучше не торопиться ставить.
• Влажность. Бетон и стяжка ещё отдают воду, а значит, нужно соблюдать технологические паузы.
• Неровности. Стены и потолки часто имеют перепады, углы бывают не прямыми.
• Минимальные коммуникации. Застройщик обычно прокладывает электрику без запаса, мало розеток, отсутствуют отдельные линии.
• Правила ЖК. Время проведения шумных работ, лифт, паспортная система допуска рабочих, разгрузка материалов.
• Общедомовые системы. Стояки, вентиляционные каналы и несущие конструкции нельзя трогать самостоятельно.

Важно: до начала ремонта нужно получить ключи по акту приёма-передачи и убедиться, что принятая квартира соответствует договору с застройщиком.

Варианты сдачи квартиры застройщиком

От того, в каком состоянии вы получили квартиру, зависит объём работ и стоимость.

Без отделки

Бетонные или кирпичные стены, голый пол, окна и входная дверь, разводка электрики до щитка, стояки сантехники. Это максимальный простор для проекта, но и максимальный объём работ.

С предчистовой отделкой

Выровненные стены, стяжка, иногда штукатурка, подготовка под чистовые покрытия. Остаётся чистовая отделка, электрика и сантехника, что экономит время, но требует проверки качества основания.

С чистовой отделкой от застройщика

Обои, ламинат, плитка, двери и сантехника уже есть. Часто это стандартный вариант невысокого качества. Многие владельцы решают обновить его под себя. Мы аккуратно демонтируем лишнее и выполняем работы по вашему проекту.

Что входит в ремонт квартиры в новостройке

Приёмка квартиры и техническая консультация

• проверка геометрии стен, потолков, полов, окон и дверей;
• осмотр электрощитка, вентиляции, стояков и счётчиков;
• составление списка недостатков для застройщика;
• рекомендации по планировке и расположению розеток;
• подготовка предложения по объёму работ и бюджету.

Черновые работы

• возведение перегородок и ниш, если планировка меняется в рамках допустимого;
• монтаж электрики: новые линии, розетки, выключатели, щиток, слаботочка;
• разводка воды и канализации, установка коллекторов, фильтров, инсталляций;
• устройство стяжки, шумо- и гидроизоляция;
• тёплые полы;
• оштукатуривание или монтаж гипсокартона, выравнивание стен и потолков;
• подготовка под плитку и покраску.

Чистовая отделка

• плитка в санузле, на кухне, в прихожей;
• покраска, обои, декоративные покрытия;
• напольные покрытия: ламинат, инженерная и паркетная доска, кварц-винил;
• потолки: натяжные или гипсокартонные;
• межкомнатные двери, плинтусы, наличники;
• монтаж сантехники и светильников;
• финальная уборка и вывоз мусора.

Дополнительные услуги

• разработка планировки и расстановки мебели;
• помощь в выборе материалов;
• закупка и доставка с подъёмом на этаж;
• оформление перепланировки в допустимых рамках;
• сопровождение до приёмки и устранение замечаний.

Для кого подходит эта услуга

Покупатели квартир в новостройках. Вы получили ключи и хотите быстро и качественно сделать ремонт, не вникая в тонкости технологии.

Инвесторы. Вам нужен недорогой и надёжный ремонт, который поможет быстро сдать или продать квартиру.

Семьи, которые въезжают в первый свой дом. Вы хотите продумать жильё под себя: удобные розетки, места хранения, комфортные санузлы.

Заказчики, которые покупали квартиру на этапе строительства. Вы уже знаете планировку и хотите заранее подготовить проект.

Владельцы квартир с отделкой от застройщика. Вы недовольны стандартными решениями и хотите заменить их на свои.

Этапы ремонта в новостройке

1. Консультация до получения ключей. Если вы ещё не приняли квартиру, мы расскажем, на что обратить внимание, и при необходимости приедем на приёмку вместе с вами.
2. Приёмка и выявление дефектов. Осматриваем квартиру, фиксируем недостатки, помогаем оформить претензии застройщику.
3. Замеры и проект. Снимаем точные размеры, обсуждаем планировку, составляем схему розеток, света и сантехники.
4. Смета и договор. Составляем смету по позициям и подписываем договор с фиксированной ценой и графиком.
5. Оформление допуска на объект. Подаём списки рабочих в управляющую компанию, согласуем время работ и доставку материалов.
6. Закупка материалов. Заказываем основные позиции заранее, чтобы к началу работ они были на месте.
7. Черновые работы. Перегородки, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Фотографируем скрытые узлы.
8. Выдержка и технологические паузы. Даём основаниям набрать прочность и просохнуть.
9. Чистовая отделка. Плитка, покраска, полы, двери, потолки, сантехника, свет.
10. Приёмка и устранение замечаний. Вместе с вами проверяем результат и исправляем недочёты.
11. Уборка и сдача. Убираем, вывозим мусор, подписываем акт и передаём документы.

Сроки

Сроки зависят от состояния сдачи квартиры и выбранного формата работ.

• чистовая отделка квартиры с предчистовой подготовкой: от 4 до 8 недель;
• ремонт квартиры без отделки площадью до 50 м²: от 8 до 12 недель;
• ремонт квартиры без отделки от 50 до 80 м²: от 10 до 16 недель;
• замена отделки застройщика на свою: от 5 до 9 недель;
• дополнительное время закладывается на согласование допуска и доставку материалов.

Что может повлиять на срок

• задержка передачи ключей или недоделки застройщика;
• ограничения по лифту и времени работ в ЖК;
• сроки поставки плитки, дверей и сантехники;
• необходимость согласования перепланировки;
• технологические паузы после стяжки и штукатурки;
• изменение проекта по ходу работ.

Мы заранее предупреждаем о возможных рисках и составляем график, в котором работы идут параллельно, насколько это допускает технология.

Ориентировочные цены

Ниже приведены ориентиры на работы и базовые материалы. Окончательная смета зависит от площади, состояния квартиры и ваших пожеланий.

• черновая отделка новостройки: от 3 500 ₽/м²;
• чистовая отделка при предчистовой сдаче: от 6 500 ₽/м²;
• ремонт под ключ в новостройке без отделки: от 8 000 ₽/м²;
• электромонтаж с нуля: от 1 200 ₽/м²;
• стяжка пола: от 700 ₽/м²;
• выравнивание стен: от 900 ₽/м²;
• демонтаж отделки застройщика: от 250 ₽/м².

Что влияет на стоимость

• состояние стен и пола, которое оставил застройщик;
• выбранный уровень материалов;
• количество санузлов и их площадь;
• сложность электрики и слаботочных систем;
• этаж, наличие лифта и ограничения по разгрузке;
• сроки и необходимость срочного исполнения.

Как мы помогаем сэкономить

Мы объясняем, где экономия оправдана, а где нет. Например, можно выбрать более простой ламинат и вложиться в качественную гидроизоляцию. Или оставить стены, которые застройщик выровнял хорошо, и не делать лишнюю штукатурку. Мы честно показываем, какие работы можно не выполнять, и не навязываем лишнего.

Важно: смета фиксирована в договоре, а любые изменения мы согласовываем с вами письменно.

Материалы

В новостройках особенно важны материалы, которые хорошо работают с молодыми стенами и стяжками.

Для основания

• гипсовые и цементные штукатурки с хорошей адгезией к бетону;
• гипсокартон на каркасе, где нужно быстро и ровно выровнять стены;
• самонивелирующиеся смеси и цементные стяжки;
• шумоизоляционные материалы для межэтажных перекрытий;
• армирующие сетки и грунтовки для снижения риска трещин.

Для коммуникаций

• медный кабель с запасом по мощности для бытовой техники;
• модульные автоматы, УЗО, реле напряжения;
• полипропиленовые и сшитые полиэтиленовые трубы, коллекторные группы;
• фильтры грубой и тонкой очистки, редукторы давления.

Для отделки

• керамогранит и плитка с подходящим классом износа;
• краски и обои, устойчивые к мелким подвижкам основания;
• эластичные шпаклёвки и армирующие ленты для стыков;
• ламинат, кварц-винил, инженерная доска;
• потолки, двери, плинтусы, сантехника.

Особенность выбора

В первый период после заселения мы рекомендуем отдавать предпочтение материалам, которые терпимо относятся к небольшим подвижкам: эластичным шпаклёвкам, обоям под покраску, плинтусам с мягкими швами. Если вы хотите дорогую декоративную отделку, мы подскажем, когда лучше её делать, чтобы не рисковать.

Частые ошибки при ремонте в новостройке

• Ремонт без приёмки квартиры. Если не зафиксировать дефекты застройщика до начала работ, потом сложно доказать, что проблема была изначально.
• Покупка дорогих материалов до проверки состояния стен. Неровности могут потребовать другой подготовки, и материал придётся менять.
• Недооценка электрики. Типовая проводка застройщика редко рассчитана на современное количество техники.
• Игнорирование технологических пауз. Стяжка и штукатурка в новостройке содержат много влаги, торопливость приводит к вздутиям.
• Самовольный снос и перенос. Нельзя трогать несущие стены, стояки и вентканалы без согласования.
• Отсутствие допуска и нарушение правил ЖК. Без заранее поданных списков рабочих и согласованного времени работ можно получить штрафы и остановку ремонта.
• Отсутствие плана мебели. Без него розетки, свет и сантехнические выводы оказываются не там, где нужно.
• Слишком быстрая чистовая отделка. После усадки на стыках могут появиться трещины, которые портят свежий ремонт.
• Выбор подрядчика без договора. Любые неформальные договорённости оставляют вас без защиты.
• Неучтённый вывоз мусора. В новостройках нет места для хранения отходов, а их вывоз требует организации.

Как мы помогаем избежать ошибок

Мы приезжаем на приёмку, фиксируем дефекты, готовим проект с учётом реальной геометрии, берём на себя организацию допусков и разгрузки, соблюдаем технологические паузы и используем материалы, подходящие для молодых стен. Все решения мы обсуждаем с вами заранее.

Гарантии

• Гарантия 3 года на работы. Дефекты по вине подрядчика устраняются бесплатно.
• Гарантия 3 года на инженерные системы. Электрика, водоснабжение, канализация.
• Фиксированная смета. Цена не растёт без вашего согласия.
• Поэтапная оплата. Вы платите после принятия каждого этапа.
• Еженедельные фотоотчёты. Включая скрытые узлы.
• Личный прораб. Он следит за качеством и взаимодействует с управляющей компанией.
• Материалы с документами. Чеки, сертификаты, паспорта изделий.
• Помощь с претензиями к застройщику. Мы подскажем, как оформить замечания, но юридические споры с застройщиком остаются за вами и вашими юристами.

Что делать при обнаружении дефекта

Сообщите нам на [email protected] или прорабу. Мы выедем, определим причину и исправим недостаток. Если трещины или другие проблемы вызваны усадкой дома, мы объясним, как их устранить, и предложим решение по себестоимости. Гарантия на наши работы действует независимо от гарантийных обязательств застройщика.

Почему мы

• 15 лет опыта. Мы знаем типичные проблемы современных новостроек и умеем с ними работать.
• 500+ завершённых проектов. В том числе в крупных жилых комплексах Москвы и области.
• Штатные бригады. Мастера знакомы с правилами ЖК и умеют работать аккуратно.
• Личный прораб. Он берёт на себя общение с управляющей компанией и контролирует работы.
• Прозрачная смета. Вы видите стоимость каждой позиции.
• Честность. Мы не продаём лишние работы и предупреждаем о рисках.
• Удобное расположение. Наш офис находится по адресу Москва, улица Нижняя Красносельская, дом 35, строение 9, офис 214, в пяти минутах от метро Бауманская. Принимаем с понедельника по субботу с 9:00 до 20:00.

Как подготовиться к ремонту в новостройке

• получите ключи по акту и сфотографируйте состояние квартиры;
• соберите документы на квартиру и договор с застройщиком;
• уточните в управляющей компании правила проведения работ, режим шума, порядок допуска рабочих и использования лифта;
• определитесь с планировкой и примерным набором мебели;
• решите, какие материалы вы хотите видеть в квартире, и сообщите нам заранее;
• заложите время на согласования и доставку;
• подготовьте бюджет с небольшим резервом.

Мы подготовим для вас подробный чек-лист и поможем пройти каждый шаг без лишней нервотрёпки.

С чего начать

Напишите нам на [email protected] или приезжайте в офис. Расскажите о квартире, застройщике и своих пожеланиях. Мы назначим бесплатный выезд, при необходимости поможем с приёмкой, подготовим смету и предложим варианты материалов. После подписания договора закрепим за вашей квартирой прораба и начнём работу в согласованную дату. Ремонт в новостройке с «СтроимУют» — это понятный процесс, фиксированная цена и квартира, в которой комфортно жить.